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中国经济将步入“后楼市时代”

新闻导读:中国经济将步入“后楼市时代”
 

大雨落幽燕,白浪滔天,秦皇岛外打鱼船。一片汪洋都不见,知向谁边?往事越千年,魏武挥鞭,东临碣石有遗篇。萧瑟秋风今又是,换了人间。

——毛泽东《浪淘沙?北戴河》,1954


八月以来,宏观经济面有几大热点:北戴河会议、经济新常态、不动产登记以及对四中全会的预期展望。

先看“北戴河会议”。中共每年夏末秋初额北戴河会议虽然着墨不多,但几乎每次都是解决中国政治经济等重大事件的“神仙会”。北戴河会议有两个特点,一是每次吸引外国高度关注!特别是西方,其对每年北戴河会议的关注程度甚至高过中央的公开会议。二是国内关注程度不高,因为是闭门“神仙会”,会后也不发表公告,因此对于中国广大老百姓而言,几乎不知道有这么个会议。但最近几年有所改观,因为互联网时代,中国人对北戴河会议的关注日趋高涨。

种种迹象表明,2014年的北戴河“神仙会”已经结束。媒体公开解读说法不一。个人认为今年的北戴河会议探讨了这么几个主题:其一、政治层面,为十八届四中全会定调;其二、经济层面定调“宏观稳定、微观调整”的基调,特别是对“后楼市时代”画出规矩——个人预计“防涨防跌”应该是重要基调。其三是对几个经济抓手的探讨,个人分析包括了京津冀、铁路基建、水利建设、丝绸之路、自贸区建设等领域制定了基本方案。

经济新常态。我在上周一地产会议谈了对“经济新常态”的基本看法,最近被媒体广泛“匿名”引用。这个新词很热,连日来,《人民日报》、《经济日报》等官方媒体密集发文探讨习近平总书记关于“新常态”的表述,中国经济最大特点、最大动力、最大抓手等问题。个人认为新常态主要表现为四个重点:其一、今后中国经济不再单一追求“两位数的高增涨”,将成为“新常态”;其二、今后政策面不再搞突飞猛进“大跃进”式的强刺激,将成为“新常态”;其三、中西部均衡发展、协同发展、鼓励民营经济、产业升级等将成为中长期政策不变,将成为“新常态”;其四、国家财政追求“多核增长”、“可持续发张”,而改变依靠楼市的“单核”增长。“后楼市时代”楼价将在合理区间涨跌互现,将是今后“新常态”……

关于不动产登记。国务院法制办网站15日公布了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。征求意见稿要求,建立统一的不动产登记信息管理基础平台,各级登记机构信息纳入统一基础平台,实现信息实时共享;并要求不动产登记机构等应当对不动产登记信息保密。个人做三个方面的解读:一,这只是“暂行条例”和“征求意见稿”,距离正式发布和实施尚有时间余地,预计正式实施在2016年。二、预期决定价格。之前文章反复阐述“未来楼市走跌的杀手锏”是“不动产登记”,因此,楼市从现在起“预期盘跌”,但由于国家在其它相关政策上“防止下跌”,比如解除限购、首贷折扣等手段,下跌空间应该不大。三、对于新盘特别是尚未开盘的地产商负面较大,因为市场观望将成为主要心态,这将主导销售预期。

关于四中全会。十八届四中全会定于十月召开,公开预告是“研究推进依法治国等重大问题”,但个人分析对宏观经济面的定调将成重中之重!因为,经济建设决定高层建筑,高层建筑就是“顶层设计”。预判中的四中全会研究的依然是“后楼市时代”的经济抓手——而城镇化建设也将雷响战鼓!

本章对几大核心宏观经济问题作了探讨。毫无疑问,中国经济的宏观经济面已经进入“后楼市时代”,而“后楼市时代”属本篇首次独家提出,也必将成为今后的“热门词汇”。


周本泉:独立经济学家、社会学者。致力于宏观经济与产业研究,是金融、地产、家居、证券等领域具有广泛影响的实力派专家。新浪微博: http://weibo.com/1658990180/profile?topnav=1&wvr=5&user=1 微信号:yzlz1993

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